Ceny bytov v Dolnom Kubíne
Od mojej posledne zverejnenej analýzy cien starších bytov v Dolnom Kubíne už prešlo takmer dva roky a je čas opäť sa pozrieť na miestny trh
Ponuka bytov narástla o 62,5 %
Vo februári roku 2023 bolo v ponuke na predaj 24 starších bytov. Dnes, v decembri 2024 ich je 39. Ponuka teda narástla o 62,5 %. Zmenili sa podmienky na trhu a dnes ak chcete kúpiť byt na hypotéku, budete sa tešiť, ak úrok bude tesne pod 4 percentá. Pozitívna správa ale je, že úroky už nerastú, ale veľmi pomalým tempom klesajú. Byty v inzercii stoja aj dlhé mesiace a kupujúci sú vo výhode. Drvivá väčšina bytov sa nepredá za ponukovú cenu a vybaviť výraznú zľavu u predávajúcich dnes vôbec nie je ťažké, najmä ak máte hotovosť.
Doba predaja je dlhšia
Ak dnes ponúkate byt na predaj, potrebujete veľkú dávku trpezlivosti. Doba predaja sa výrazne natiahla. Ak váš byt má znateľné nevýhody (prízemie, bez balkóna alebo lodžie, bez výťahu, zlá lokalita…), budete ho mať problém predať aj za výrazne nižšiu cenu.
Aj dnešnú štatistiku som ako tradične vypracoval na základe dát z najnavštevovanejšieho realitného portálu na Slovensku www.nehnutelnosti.sk. Päť bytov z celkového počtu 39 nemá uvedenú cenu, do štatistiky som preto zahrnul 34 bytov s kompletnými údajmi.
Priemerná cena za m²
Kompletne zrekonštruovaných bytov v rámci všetkých kategórií je v ponuke najviac, celkom 25 a priemerná cena za m² je 2.324 EUR. Čiastočne zrekonštruovaných bytov je šesť s priemernou cenou 2.165 EUR/m² a v pôvodnom stave sú tri pri cene 1.949 EUR/m². Ak vychádzame z týchto čísel, tak priemerná cena bytu za m² je 2.146 €. Ak by sme hodnotili priemernú cenu za m² všetkých dostupných bytov na predaj v Dolnom Kubíne, kde v drvivej väčšine prevládajú kompletne zrekonštruované byty, priemerná cena je 2.263 €.
Aktuálna priemerná cena bytu v Dolnom Kubíne je 2.146 €/m²
Najväčšie zastúpenie na trhu majú kompletne zrekonštruované 3-izbové byty, čo dáva o ich cenách najdokonalejší prehľad spomedzi všetkých posudzovaných kategórií. Kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt má priemernú cenu 2.115 €/m² a naopak pôvodný stav je v priemere za 1.910 €/m².
Cena za byt
Priemerná cena za garsónku je 80.233 € (3.090 €/m²), jednoizbový byt má cenu 97.500 € (2.857 €/m²). Dvojizbové byty sú v priemere za 129.590 € (2.353 €/m²), trojizbové za 144.376 € (2.072 €/m²) a pri štvorizbových bytoch je štatistika celkovej ceny dosť ovplyvnená bytom s nadštandardnou výmerou 186 m² s cenou 249.900 €. V ponuke sú len dva štvorizbové byty s priemernou cenou 194.945 € (1.605 €/m²).
Priemerná výmera všetkých bytov zahrnutých do štatistiky je 63,6 m².
Oceňujeme nehnuteľnosti pre súdne, úradné, dedičské aj komerčné účely
Viete, aké sú ceny bytov v Námestove a v ostatných mestách hornej Oravy? Pozrite si aj môj ďalší článok.
Byty na predaj v Dolnom Kubíne
Garsónky:
– predaj garzonky 25 m2 novostavba Dolný Kubín 82.500 € (1.605 €/m²)
– Na predaj garsónka Dolný Kubín (s balkónom) 76.900 € (2.958 €/m²)
– Na Predaj Garsónka v Dolnom Kubíne 81.300 € (3.011 €/m²)
1-izbové byty:
– Najkrajší 1+1 byt s priestrannou logiou v Dolnom Kubíne 105.000 € (3.011 €/m²)
– Predaj 1 izbový byt 37m2, Dolný Kubín 90.000 € (2.432 €/m²)
2-izbové byty:
– 2-izbový byt na Banisku 113.500 € (2.027 €/m²)
– Nízko nákladový,moderný 2-izbový byt na Kubínskych terasách 205.000 € (2.847 €/m²)
– FINREA│2 Izbový byt v najlepšej lokalite Dolného Kubína 139.900 € (2.028 €/m²)
– HALO reality – Predaj, dvojizbový byt Dolný Kubín – ZNÍŽENÁ CENA 124.000 € (2.067 €/m²)
– Priestranný 2-izbový byt v TOP lokalite Dolného Kubína na predaj 115.000 € (1.983 €/m²)
– 2(+1) izbový byt s balkónom na Banisku 123.000 € (2.196 €/m²)
– HALO reality – Predaj, dvojizbový byt Dolný Kubín 107.900 € (1.893 €/m²)
– Prekrásny slnečný 3i byt s úžasným výhľadom 124.000 € (2.116 €/m²)
– Predaj 2. izbového bytu v Dolnom Kubíne 138.600 € (2.665 €/m²)
– Štýlový 2-izbový mezonet v Dolnom Kubíne 105.000 € (3.704 €/m²)
3-izbové byty:
– Pripravujeme na predaj 3-izbový byt – Dolný Kubín, sídlisko Brezovec 149.900 € (2.026 €/m²)
– TEHLOVÝ 3-izb. byt, Veľký Bysterec, Na Sihoti, 61m2 115.000 € (1.949 €/m²)
– Štýlové bývanie v srdci Dolného Kubína 3-izbový byt na Bysterci 154.900 € (2.539 €/m²)
– Kompletná rekonštrukcia – Na predaj slnečný 3 izbový byt 154.990 € (2.422 €/m²)
– ŠIKOVNÝ 2,5 IZBOVÝ BYT VEĽKÝ BYSTEREC- DOLNÝ KUBÍN 115.000 € (1.870 €/m²)
– Predaj 3i zbový byt po kompletnej rekonštrukcii – Dolný Kubín 142.000 € (2.119 €/m²)
– Veľmi pekný 3izbový byt/75,4m2 Dolný Kubín Brezovec 135.000 € (1.790 €/m²)
– Priestranný 3,5-izbový byt vo výbornej lokalite 167.000 € (2.386 €/m²)
– Ponuka 3-izbového bytu /73m2/ Brezovec Dolný Kubín 130.000 € (1.781 €/m²)
– Slnečný 3 – byt v centre Dolného Kubína na predaj 129.900 € (1.883 €/m²)
– Investičný 3 – izbový byt v centre Dolného Kubína na predaj 138.900 € (2.191 €/m²)
– Prerobený 3 izbový byt na Brezovci 145.000 € (1.969 €/m²)
– Priestranný 3 – izbový byt na Brezovci so šatníkom 149.900 € (2.026 €/m²)
– TOP ponuka 3-izbového bytu na sídlisku Veľký Bysterec 154.900 € (2.151 €/m²)
– Veľkometrážny 3 – izbový byt v novostavbe bytového domu 179.000 € (2.081 €/m²)
– Byt s krásnymi výhľadmi 160.000 € (2.105 €/m²)
4-izbové byty:
– ARBIZ | predaj 5-izbový mezonet (186 m2) Aleja Slobody, Dolný Kubín 249.900 € (1.344 €/m²)
– REZERVOVANÉ Na predaj 4 izbový mezonetový byt Dolný Kubín 139.990 € (1.867 €/m²)
Zdroj
www.nehnutelnosti.sk
7.12.2024
Garsónky:
1-izbové byty:
2-izbové byty:
3-izbové byty:
4-izbové byty:
