Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti 2024
Rozhodujúci je stav k 1.1.2024, teda kto bol dňa 1.1.2024 zapísaný na príslušnom liste vlastníctva ako vlastník, tomu vznikla daňová povinnosť.
V prípade, ak ste v priebehu roka 2023 predali alebo kúpili nehnuteľnosť, alebo na nehnuteľnosti, ktorú vlastníte, nastala zmena (napr. zmena druhu alebo výmery pozemku, zmena účelu využitia nehnuteľnosti, postavenie alebo zbúranie stavby a pod.), máte povinnosť do 31.01.2024 podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti.
Daň z nehnuteľnosti je miestna daň, ktorá sa platí obci/mestu, kde sa nehnuteľnosť nachádza a je jedným z hlavných príjmov rozpočtu obce/mesta. Sadzby dane z nehnuteľnosti určuje každá obec/mesto všeobecne záväzným nariadením.
Daň z nehnuteľnosti zahŕňa: daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.
Pre podávanie daňového priznania je rozhodujúci stav k 1.1.2024, teda kto bol dňa 1.1.2024 zapísaný na príslušnom liste vlastníctva ako vlastník, tomu vznikla daňová povinnosť. Daňová povinnosť zaniká 31.12. toho roku, v ktorom zaniklo vlastníctvo nehnuteľnosti. Teda ak v priebehu roka 2023 niekto predal nehnuteľnosť a nový vlastník bol zapísaný na liste vlastníctva najneskôr 1.1.2024, tak predávajúcemu zanikla daňová povinnosť 31.12.2023 a kupujúcemu vznikla daňová povinnosť od 1.1.2024.
Pre predávajúcich
Ak ste v priebehu roka 2023 predali nehnuteľnosť a nový vlastník bol zapísaný na list vlastníctva najneskôr 1.1.2024, tak Vám ako predávajúcemu zanikla daňová povinnosť 31.12.2023 a od 1.1.2024 vznikla daňová povinnosť kupujúcemu. Kedy bol zapísaný nový vlastník na list vlastníctva, zistíte z rozhodnutia o povolení vkladu, ktoré Vám bude/bolo doručené z katastra nehnuteľností ako dátum právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu alebo priamo z listu vlastníctva (ktorý je dostupný aj na stránke www.katasterportal.sk), kde pod menom nového vlastníka je uvedený Titul nadobudnutia, napr. Kúpna zmluva V-xxx/2023 zo dňa xx.xx.2023. Dátum tu uvedený býva spravidla dátum povolenia vkladu, čiže dátum nadobudnutia vlastníckeho práva.
Predávajúci podáva daňové priznanie, kde v prvej kolónke krížikom vyznačí, že podáva “čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti”, ktorým oznamuje zánik daňovej povinnosti.
Pre kupujúcich
Ak ste v priebehu roka 2023 kúpili nehnuteľnosť, a súčasne ste boli zapísaný na list vlastníctva najneskôr 1.1.2024, tak Vám vznikla daňová povinnosť a do 31.01.2024 musíte podať daňové priznanie. Kupujúci podáva daňové priznanie, kde v prvej kolónke krížikom vyznačí, že podáva “priznanie”, ktorým oznamuje vznik daňovej povinnosti prvýkrát za rok 2024.
Tlačivo daňového priznania nájdete na tomto linku:
Poučenie ako vypĺňať daňové priznanie nájdete na tomto linku:
Tlačivo, ako aj poučenie ako ho vyplniť, platí pre celé Slovensko.
Návod na vyplnenie a podanie daňového priznania k dani z nehnuteľností:
https://inovacie.bratislava.sk/wp-content/uploads/2022/12/Navod-DZN-12_22.pdf
Kde a ako
Daňové priznanie sa podáva na obecnom/mestskom úrade podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Takže ak ste predali/kúpili viac nehnuteľností a každá sa nachádza v inej obci, musíte podať daňové priznanie pre každú nehnuteľnosť osobitne na príslušnom obecnom/mestskom úrade.
Daňové priznanie možno podať osobne na obecnom/miestnom úrade podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza, poštou doporučene alebo elektronicky, pokiaľ máte občiansky preukaz s čipom, čítačku, pridelený bezpečnostný osobný kód (BOK) a súčasne aktivovanú elektronickú schránku na stránke:
https://www.slovensko.sk/sk/detail-sluzby?externalCode=sluzba_egov_212
Bratislava:
Pre celú Bratislavu sa daňové priznanie podáva na Oddelení miestnych daní, poplatkov a licencií Magistrátu hl. mesta SR Bratislavy na Blagoevovej 9 v Bratislave.
Kontakt a úradné hodiny: https://bratislava.sk/sk/dan-z-nehnutelnosti
Dolný Kubín:
informácie k dani z nehnuteľnosti: https://www.dolnykubin.sk/ako-vybavit-tlaciva.html
Dokedy treba podať daňové priznanie
Najneskôr do 31.01.2024.
Výnimka – dedenie:
V prípade nadobudnutia nehnuteľnosti dedením majú dedičia povinnosť podať daňové priznanie v inej lehote, a to do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti. Daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa dedič stal vlastníkom nehnuteľnosti na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve alebo rozhodnutia o dedičstve.
Kto podáva daňové priznanie
Daňové priznanie podáva predávajúci aj kupujúci.
Za manželov podáva daňové priznanie jeden z manželov, pričom v tlačive na príslušnom mieste uvedie údaje druhého manžela.
Podieloví spoluvlastníci podávajú daňové priznanie každý osobitne do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu, alebo sa môžu dohodnúť a určiť si zástupcu, ktorý podá daňové priznanie za všetkých.
Dohodu o určení zástupcu na podanie daňového priznania nájdete na stránke príslušného mesta a priložíte ju k daňovému priznaniu, napr. pre Bratislavu:
https://cdn-api.bratislava.sk/strapi-homepage/upload/Dohoda_o_urceni_zastupcu_DZN_56a8433ec7.pdf
Ako príloha k daňovému priznaniu sa spravidla prikladá aj výpis z listu vlastníctva k nehnuteľnosti z www.katasterportal.sk.
Jednotlivé obce/mestá môžu požadovať priloženie aj iných príloh ako napr. rozhodnutie o povolení vkladu alebo kópia zmluvy o prevode/kúpnej zmluvy.
Úľavy a oslobodenia
Obec/mesto môže všeobecne záväzným nariadením určiť zníženie dane alebo oslobodenie od dane pre určité kategórie nehnuteľností alebo určité skupiny obyvateľstva (napr. osoby v hmotnej núdzi alebo seniori nad určitý vek), v každej obci/meste sú preto pravidlá pre zníženie dane alebo oslobodenie od dane iné. Nárok na zníženie alebo oslobodenie od dane sa uplatňuje v daňovom priznaní za obdobie, kedy nárok vznikol po prvýkrát, čo neplatí ak dôvodom na úľavu je dosiahnutie určitého veku, kedy o úľavu nie je potrebné žiadať, ale uplatní sa automaticky. Informácie o daňových úľavách platných napr. v Bratislave nájdete tu: https://bratislava.sk/sk/danove-ulavy-pre-fyzicke-osoby
Informácie o daňových úľavách v iných mestách a obciach hľadajte na stránke obce/mesta.
Ako zaplatiť daň
Po podaní daňového priznania v priebehu roka 2024 príde tomu, komu vznikla daňová povinnosť, daňový výmer poštou s poštovou poukážkou. V prípade elektronického podávania daňového priznania Vám príde daňový výmer do elektronickej schránky. Za ďalšie roky už nie je potrebné podávať daňové priznanie a daňový výmer bude chodiť poštou každý rok až do oznámenia o zániku daňovej povinnosti. V prípade zmeny bydliska alebo priezviska nezabudnite čo najskôr o tejto zmene informovať aj príslušného správcu dane, aby Vám bol riadne doručený daňový výmer.
